finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Чем опасен владельцу квартиры договор аренды сроком дольше года?

Казалось бы, какая радость найти арендаторов на долгий срок и забыть о поиске, оформлении договоров и других заморочках?! Но в долгосрочных договорах аренды есть свои подводные камни. И дело не только в договорных отношениях, дело в том, что смогут сделать жильцы и что обязан будет делать сам владелец квартиры.

Прописывать квартирантов

Если квартира сдается долгосрочно, то арендаторов необходимо прописывать. Не на постоянной, основе, конечно, но делать временную регистрацию придется. При этом прописаться самостоятельно жильцы не смогут, только с согласия владельца. Хотя есть одно «но» – дети до четырнадцати лет могут быть прописаны без согласия владельца. Опять же сделать это можно только, если родители этого ребенка уже имеют временную или постоянную прописку на данной площади. Непрописанные квартиранты на долгосрочной основе грозят владельцу квартиры штрафными санкциями до пяты тысяч рублей за каждого.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Регистрация договора в Росреестре

Все договоры аренды сроком больше года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если арендодатель попытается скрыть заключение подобного договора и это обнаружит налоговая, от штрафа минимум в пять тысяч рублей не отвертеться.

Особенности долгосрочного договора

Не успели предупредить квартирантов о том, что им пора съезжать за три месяца до этого срока, можно считать, что договор получил автоматическую пролонгацию. Причем на новый срок договор будет действовать на тех же условиях, включая уровень арендной платы. Такой договор становится препятствием для продажи самой квартиры. Если она будет переоформлена на нового владельца на бумаге, то вместе с квартирой он получит и арендаторов.

Новые поселенцы

Если квартиранты поселились на долгий срок, то они могут звать гостей, а также новых жильцов. При этом спрашивать разрешения у владельца квартиры арендаторы не обязаны, им достаточно его просто уведомить. Больше жильцов – больше расход газа, воды, света и т.д. А если в квартире отсутствуют приборы учета, то владелец обязан сообщить в УК о том, что в квартире стало больше людей для пересчета платы за коммунальные услуги по стандартным тарифам.

Конфискация имущества

Если у кого-то из квартирантов был суд и его обязали выплачивать какой-то долг, то для приставов – место его проживания является ресурсом для конфискации имущества в счет погашения задолженности. Доказать, что холодильник и стиральная машина принадлежат вам, может быть достаточно проблематично.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

восемь − 4 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector