Что такое гаражная амнистия, и кого она коснется

Гараж есть у многих россиян, но, как выяснилось, такое понятие, как и понятие гаражного кооператива, в существующем законодательстве нет. Тем не менее, в нашей стране построек под автомобиль насчитывается от 3,5 до 5 миллионов, и все они незарегистрированные. Документов, которые смогли бы доказать, что постройка и земля под ней – в собственности, у большинства владельцев гаражей тоже нет.

И такая ситуация создает множество недопониманий между властью и населением. К примеру, известны случаи, когда администрация изымала участок земли. Нередко человек в одночасье лишался земли и любимого гаража и даже не получал компенсации. Причем юридической точки зрения, все – в рамках закона. Ведь участок под гараж выделялся в далекие времена СССР разными организациями, и документы на подобные сделки попросту не сохранились.

Чтобы урегулировать проблему, решено реализовать гаражную амнистию. Новый закон не позволит свершаться несправедливости. И вступит в силу она уже в текущем году. Суть процесса – позволить россиянам оформить надлежащим образом землю и постройку по упрощенной системе. И тогда появится полноценное право со всеми вытекающими.

К слову, понятие «гаражная амнистия» родилось в народе. Официальное название документа – «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Наконец, гараж будет четко обозначен в качестве нежилой постройки, которая станет предметом кадастрового учета. Над проектом законодатели работали около двух лет. И теперь до начала его действия осталось совсем немного. Ожидается, что он вступит в силу уже 1 сентября 2021 года.

Требования

Чтобы воспользоваться преимуществами амнистии, необходимо, чтобы гараж соответствовал ряду требований:

1. Строение должно быть капитальным, с фундаментом, отдельно стоящим, а также допустимо наличие общих стен и крыши с другими таким постройками.
2. Постройка не должна быть «свежей». Под амнистию попадут гаражи, построенные до 30.12.2004 года.
3. Земля под постройкой принадлежит муниципалитету или государству.
4. Выделялся участок в свое время организацией. Например, кооперативом или работодателем.

С момента вступления амнистии в силу, чтобы узаконить права, владельцу гаража нужно обратиться в Росреестр с заявлением и соответствующими документами. Земля первоначально будет оформлена в аренду, а после оформления постройки можно будет оформить собственность и на участок.

Какие документы потребуются?

1. Документ, подтверждающий выделение земельного участка.
2. При отсутствии факта межевания территории, необходимо предоставить схему расположения земельного участка.

Если всего этого по каким-то причинам нет, будут приняты:

• договор, подтверждающий подключение постройки к сетям;
• договор, подтверждающий погашенные коммунальные платежи;
• документ о постановке на госучет или техническую инвентаризацию, которые проводили до 01.01.2013 года, где претендент на участок указан правообладателем.

А также нужен технический план гаража. Список может быть дополнен на региональном уровне.