для чайников финансовый анализ Финансово-инвестиционный блог Жданова Василия и Жданова Ивана

Евроквартиры не подходят для инвестиций, хотя их популярность и растет

Еще буквально 10 лет назад в России дома с квартирами европейского формата возводились очень редко. Сейчас они встречаются достаточно часто. Согласно статистическим данным из всех новых многоквартирных домов примерно 20-25% процентов строятся с европейской планировкой. Выгодно ли инвестировать в евроквартиры?

Что такое европейский формат

Квартира европейского формата – это обычное жилое помещение, в котором гостиная и кухня объединены в одно помещение. Они могут отгораживаться друг от друга зонами, декоративными панелями и т.д., однако стен между ними нет.

Наиболее распространены так называемые студии – однокомнатные квартиры с кухонным уголком, в которой помимо самой комнаты есть только санузел и прихожая. Двухкомнатные и трехкомнатные евроквартиры встречаются реже.

Чем обусловлена популярность евроквартир?

Рост популярности квартир европейского формата в России обусловлен их эргономичностью. На самом деле проживание в таком помещении действительно удобно. Людям не нужно перемещаться по коридорам от кухни до комнаты.

Да, в отсутствие тех самых коридоров помещение теряет 10-15 м2 площади. Однако по факту она не является полезней. Как можно использовать длинный узкий коридор, использующийся только для перемещения? Разве что поставить шкаф к стене. Соответственно, потеря этих десяти квадратов не является утратой полезной площади.

Взамен коридоров в евроквартира предлагает жителям просторную кухню-гостиную. Разделив помещение на зону готовки и зону приема пищи и отдыха можно значительно упростить бытовую жизнь.

Дизайнерских методов, с помощью которых можно визуально или физически разделить зоны в кухне-гостиные, очень много. Сделать это не составит труда.

Евроквартиры отлично подойдут семьям с маленькими детьми или гражданам с большим количеством родственников и друзей. Первым будет удобно заниматься своими делами и одновременно следить за ребенком. Вторые же без проблем смогут все вместе разместиться в одном комнате, не доставляя друг другу неудобств.

Почему евроквартиры не подходят для инвестиций?

Квартиры европейского формата – это не самый лучший вариант для инвестирования средств. Причиной этого является отсутствие в отечественном законодательстве трактовки термина «евро».

Из-за этого двухкомнатная евроквартира по документам будет считаться однокомнатной с большим кухонным помещением, трехкомнатная – двухкомнатной и т.д. Этот недочет сильно влияет на ценообразование.

Фактически, двухкомнатная квартира европейского формата будет продаваться по цене однокомнатной такой же площади. В этом и заключается проблема в приобретении такого жилья в инвестиционных целях.

Итоговый вердикт

Квартиры, сделанные в европейском формате (совмещенная кухня и гостиная) – это отличный, удобный и эргономичный вариант для жилья. Такая планировка обладает множеством плюсов и практически не имеют отрицательных качеств (только индивидуальные недостатки – актуальные для конкретных лиц).

Для инвестиций же такие помещение не подходят из-за особенностей отечественного законодательства. Отсутствие термина «совмещенная с гостиной кухня» отрицательно сказывается на ценообразовании европейских квартир – они продаются по такой цене, как будто имеют на комнату меньше, чем это есть на самом деле.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

один × один =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector
Читайте ранее:
Ценообразование в оптовой и розничной торговле. Расчет
Ценообразование в торговле. Пример. Формула

Для организаций, занимающихся перепродажей готовой продукции, без ее непосредственного производства, ценообразование играет важную роль. Все дело в том, что цель...

Закрыть