finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Как купить недвижимость в браке, но не делить его при разводе

 

Известно, что все, чем обладал гражданин до вступления в брак, по закону не может делиться между супругами при разводе. В то время, как все, что куплено в браке, является совместно нажитым имуществом и может быть разделено по суду. Считается, что граждане в браке имеют общий бюджет.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Исключением может стать только подаренное одному их супругов имущество, потому что на его приобретение не тратились деньги семьи. Если пара решит развестись, это имущество делиться не будет. Владельцем останется тот, кому оно подарено.

Как воспользоваться этим нюансом в законе?

Если появилась необходимость приобрести недвижимость или иное ценное имущество для себя, но вы в браке, можно приобретать его с помощью близких родственников. Правда, речь идет только о действительно близких родственниках, по закону. К ним относятся:

  • родители,
  • дети родные и усыновленные,
  • бабушки и дедушки,
  • братья и сестры, причем даже если родство только через одного родителя.

Эти лица могут приобрести имущество вместо вас, оформить на себя, а потом оформить договор безвозмездного дарения. Но если помогать в этом будет человек не из списка близких родственников, придётся уплатить налог – 13% от стоимости приобретенного имущества. В случае с близкими родственниками налог не предусмотрен. Безусловно, такие сделки можно проводить при условии стопроцентного доверия.

Например, родители могут купить квартиру своему ребенку, который уже состоит в браке, и подарить квартиру, тогда, когда случится развод, и эта квартира не подлежит разделу. Важно помнить, что договор дарения в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами – дарителем и получающим дар, – а также содержать условие о безвозмездной передаче имущества. Такой договор не обязательно заверять у нотариуса, но при совершении акта дарения необходима перерегистрация в Росреестре.

На что обратить внимание?

Первым пунктом, нужно уточнить вопрос регистрации прав собственности. Дарителю необходимо сначала оформить имущество на себя и только затем – дарить его. Если сэкономить на оформлении всех документов и просто купить, например, дочери или сыну квартиру за свои деньги и сразу оформить на него, при разводе это рассмотрят как совместно нажитое имущество. Делится таковое пополам между супругами. Никакие расписки суд не переубедят. Так что не ленитесь и оформляйте все так, чтобы потом не «кусать локти».

Второй важный нюанс. Допустим, у вас появились деньги, и вы хотите что-то купить, чтобы не делить с супругом. Для этого дарите эти деньги родственникам, которые, в свою очередь, подарят вам назад купленное для вас. В этом случае стоит передать деньги без договора. Иначе суд сочтет, что вы подарили деньги из семейного бюджета, а значит, и они, и купленное на них – общая собственность. Можно, правда, доказать, что деньги были вашими еще до брака. В этом помогут банковские выписки. Если доказательств нет, расписки и договоры лучше не оформлять.

И последний нюанс – передача в дар прав на недостроенное жилье. Если планируется подарить недвижимость, которая не оплачена полностью, вместе с ней перейдут и обязанности выплатить недостающую сумму застройщику. А это уже не относится к безвозмездному дарению. Ведь платить придется из средств семейного бюджета.  Поэтому передавать в дар жильё в строящемся доме можно исключительно после того, как оно будет полностью выкуплено. Иначе и это жилье могут разделить.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

14 − 12 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector