finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Как не дать себя обмануть, продавая недвижимость

 

Продажа недвижимости – всегда мероприятие волнительное и сопряжено с рисками. Рассказываем, на какие моменты обратить особое внимание, продавая квартиру или дом, чтобы не оказаться обманутым и не получить ворох дополнительных хлопот и неприятностей.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Не секрет, что в сделках с недвижимостью стопроцентно гарантировать добросовестность покупателя нельзя. Но можно попытаться свести к минимуму риски, связанные с дальнейшим расторжением договора или признанием сделки недействительной.

Генеральный директор юридической компании «Достигация» Артём Баранов посоветовал россиянам не соглашаться на продажу недвижимости в рассрочку. Вы как продавец должны получить все деньги сразу, в тот же момент, когда право собственности перейдет к новому владельцу. Так и только так. Если у покупателя есть желание разбить платежи или взять кредит – это его личное дело. И пусть все кредитные обязательства покупателя вас не касаются.

Кроме того, Баранов отметил, что еще до сделки нужно убедиться в том, что продавец действительно обладает нужной суммой. Чтобы увидеть «живые деньги», можно прибегнуть к банковской услуге аккредитива или воспользоваться банковской ячейкой. В ней денежные средства будут в целости и сохранности до самого факта сделки. В этом случае получить свои деньги вы сможете, предъявив выписку ЕГРН, где уже будут вписаны ФИО нового собственника, или иные дополнительные документы по договоренности с покупателем. Все просто и понятно. В назначенный день покупатель становится официальным собственником недвижимости, а вы спокойно забираете свои деньги.

Следующий совет юриста – до сделки проверять самого покупателя и его супруга на отсутствие признаков банкротства. Для этого можно проверить наличие и характер исполнительных производств на покупателя и судебные дела с его участием или с участием супруга. Напомним – и те, и другие данные сегодня находятся в свободном доступе.

Почему это так важно? Дело в том, что многие сделки, совершенные человеком в состоянии оформления банкротства, в нашей стране могут быть признаны судом недействительными. Причем практика распространяется не только на продажу имущества будущего банкрота, но и на его приобретение. Также не лишним будет заручиться согласием супруга покупателя на сделку, чтобы впоследствии ее нельзя было оспорить, оформив соответствующий документ.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

1 × один =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector