finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Как не попасть на пожизненную выплату за вторичку?

Условия покупки вторичного жилья – не такие прозрачные, как в новостройке. Иногда за старой двушкой может скрываться целая история, которая без должной проверки приведет к последствиям длиною в целую жизнь.

Пристальное внимание к объявлению

Покупателя должно сразу насторожить, если с виду у обычной квартиры указана стоимость на десять и более процентов ниже, чем в среднем по рынку. Упоминание о том, что квартира продается срочно также должно наводить на мысли, что с квартирой, возможно, что-то не так.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Если же оба фактора указаны в одном и том же объявлении, то это точно повод провести проверку. На квартире могут висеть неоплаченные ЖКХ-услуги в больших объемах, или от супруги владельца нет разрешения на продажу. Также не редки мошеннические схемы продажи квартиры по фальсифицированной документации. Только за прошлый год было зарегистрировано более 8 000 афер в сделках купли-продажи недвижимости. И эта цифра выросла на десять процентов по сравнению с 2019 годом.

Что надо проверять?

Просите у собственника все, что можно: документы на собственность, справку о том, что на квартире не висят долги по ЖКХ, нотариальное согласие супруги/супруга и т.д.

Важно уточнить, какая схема сделки предпочтительна для продавца – прямая продажа или сложный вариант. Сложный – это когда для проведения сделки купли-продажи должна пройти или подтвердиться еще какая-то сделка. Другими словами, если продавец намерен переехать в квартиру, которую он планировал оплатить с продажи своей, а вариант еще не нашел, то продажа может затянуться.

Внимательно изучайте основание, по которому владелец имеет права на квартиру: наследство, покупка, уступка и т.д. Нет ли на квартире каких-либо обременений или, например, обязательств по выделению доли на ребенка по материнскому капиталу.

Стоит изучить историю владельцев квартиры – сделать это можно по полной выписке из ЕГРН. Если собственников было много, а продажа осуществлялась достаточно часто, квартира может иметь мошеннический след.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, убедитесь, что органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры.

Не пренебрегайте услугами нотариуса при совершении сделки, так как их ответственность застрахована, и в случае чего, вам будут возвращены деньги. Не стоит также бояться вариантов покупки квартиры, которая обременена ипотечными обязательствами. В этом случае она была тщательно проверена банками.

Почему вторичка?

Вторичное жилье – идеальный вариант покупки для тех, кто хочет сразу заехать. Стоимость вторичной квартиры может быть значительно ниже новостройки, которую придется ждать, да еще и потом надо делать в ней ремонт.

Так что, если вас не смущает более быстрая амортизация и не самая современная планировка, смело рассматривайте варианты. Главное – не пренебрегать проверкой, чтобы пожизненно не расплачиваться за свой недосмотр при покупке.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

19 − пятнадцать =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector