Как оформить дарственную на квартиру?

Процедура дарения квартиры может таить в себе нюансы, которые ни в коем случае не стоит упускать из виду. Так как же правильно оформить договор дарения?

Основание для подарка

Подарить недвижимость может только ее законный владелец. При этом оформить дарственную могут физические и юридические лица, а также государство. Не обязательно дарить всю квартиру, в подарок можно передать ее часть, то есть выделить и подарить долю.

Кто не может подарить квартиру?

Существует несколько ограничений, которые не дадут подарить недвижимость, а именно:

• Дети в возрасте до четырнадцати лет, а также недееспособные люди или их представители.
• Люди, находящиеся на содержании в различных учреждениях социальной защиты или члены их семьи, не могут подарить недвижимость сотрудникам этих учреждений.
• Законом запрещено дарение квартиры или другой недвижимости лицам, находящимся на государственной службе или при исполнении.
• Одно юридическое лицо не может подарить недвижимость другому.

Содержание договора дарения

В договоре должны быть прописаны следующие данные:

• Паспортные данные дарителя и одариваемого.
• Регистрационная информация квартиры: площадь, характеристики, номер в кадастровом реестре и т.д.
• Информация о безвозмездной передаче недвижимости.
• Данные об отсутствии обременения на недвижимости.
• Описание обстоятельств того, кто будет оплачивать регистрацию нового права собственности.
• Положения о возможном аннулировании дарения.

Процедура оформления дарственной

Чтобы это осуществить необходимо предпринять следующие действия:

• Подготовить документацию: договор, паспорта, выписку из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супругов, разрешение соцорганов, если прописаны дети, разрешение банка, если речь идет об ипотечной недвижимости.
• Подписать дарственную.
• Уплатить госпошлину.
• Передать документацию в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн-портал Росреестра.
• Получить новые права на собственность квартиры.

В случае наличия ошибок в договоре дарения, в регистрации права собственности могут отказать. Также даритель может вернуть себе недвижимость, заблокировав действие дарственной через суд. Сделать это можно, например, если одариваемый плохо относится к квартире или угрожал жизни дарителя.

Стоит отметить, что если квартира подарена супругам, родителям или детям, братьям или сестрам, дедушкам, бабушкам или внукам, то налогами подарок облагаться не будет. Во всех остальных ситуациях одариваемый заплатит подоходный налог с кадастровой стоимости квартиры.