finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду. Выгодно или нет?

 

Не секрет, что многие годы россияне рассматривают покупку квартиры как один из самых беспроигрышных вкладов. У жители нашей страны стало традицией свободные деньги вкладывать в жилье. И часто не с целью проживать в нем, а просто чтобы не потерять свои сбережения.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Выбор россиян прозрачен. Курс рубля не отличается стабильностью. С рублем может случиться все, что угодно, в любой момент, а вот квадратные метры никуда не денутся. И это верно. Сегодня недвижимость действительно по праву считается одним из самых надежных способов инвестирования. Но стоит понимать, что речь идет о том, чтобы сохранить средства, а не приумножить. Покупка жилья для последующей его сдачи как способ заработать выгладит сомнительно. Доходность здесь крайне низкая.

И это объясняется тем, что спрос на жилье, в том числе, на аренду – величина непостоянная. Особенно заметно это стало в дни, когда пандемия достигла своего пика. Иностранцы, проживающие в России, или туристы, вернулись на родину. Спрос на съемное жилье резко упал.

Однако, если все-таки появилось желание вложить деньги в квартиру, чтобы иметь шанс немного на этом заработать, стоить обратить внимание на несколько нюансов. Квартира, которая приобретается под сдачу, отличается от жилья для себя. Кроме того, необходимо заранее обдумать сроки, на которые планируется заключать договор. Например, посуточная аренда может показаться выгоднее, но потребует массу времени и сил на поиски клиентов, уборку помещения и прочее. В буквальном смысле, придется взвалить на себя обязанности администратора.

Далее, важно оценить свои возможности. Определиться с суммой, которая может быть потрачена на покупку квартиры для дохода, проштудировать рынок, чтобы понять реальный порядок цен, подсчитать ожидаемую доходность, вычитая из общей суммы налоги, средства на ремонт, содержание помещения и прочие расходы.

Эксперты на примере недвижимости в Москве подсчитали, что квартира ценой в 10 миллионов рублей окупится только за 19 лет. Выгодным такое вложение не назовешь. Прибыльность такого плана не превысит 5 процентов, и это очень мало. Ведь даже по облигациям можно рассчитывать на 7-8 процентов дохода при такой же надёжности.

По мнению специалистов, чтобы с уверенностью сказать, что ваше вложение доходное, прибыльность сдачи приобретенной недвижимости должна составлять от 12 процентов и выше, а окупить ее нужно не более чем за 8 лет.

Россиянам напомнили, что сегодня на пике популярности – небольшие уютные квартиры, сдаваемые посуточно. Малогабаритная студия, если найти время и силы для поиска арендаторов, своевременной уборки и поддержания жилья в «товарном» виде, может принести доход около 35 процентов годовых.

Так что, собираясь вкладывать средства в недвижимость, стоит присмотреться к таким предложениям и обдумать варианты управления своим мини-бизнесом.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

шестнадцать + 10 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector