finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Проверка квартиры перед сделкой купли-продажи

Об отмене сделок по покупке квартиры слышали все. К сожалению, сегодня мошеннические схимы действуют не редко, и у каждого неосторожного покупателя есть все шансы приобрести кота в мешке. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) поделились доступными способами проверки недвижимости перед ее приобретением.

Проверяем собственников

Важно сразу обратить внимание на то, кто является продавцов недвижимости. По закону им может являться только собственник. Сегодня получить подробные данные о любой квартире или доме можно, получив выписку из ЕГРН.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Данные Единого государственного реестра недвижимости может получить любой желающий, поэтому продавец может убедиться в «чистоте» недвижимости до ее покупки самостоятельно. Оформить выписку можно посредством заявки на сайте Росреестра или ФКП. Получение выписки платное. Выписку можно скачать в электронном виде сразу после оплаты, на ней будет стоять электронная подпись ведомства.

Получаем информацию о владельцах

Если вы выясняли, что право собственности по конкретному объекту переходило много раз, то это повод для беспокойства. В этом случае придется проверять все сделки в истории данной недвижимости, чтобы впоследствии не обнаружилось, что по какой-то из сделок были нарушены права собственников или допущены другие ошибки. Каждый незамеченный случай может привести к отмене сделки.

Если объект недвижимости были построены до 1998 года, сведений о них в выписках может не быть. Тем не менее, проверить историю можно подав соответствующую заявку в Росреестр.

Внимательного отношения требуют сделки, в которых со стороны собственника выступает его представитель с доверенностью, оформленной у нотариуса. Это самый излюбленный у мошенников способ вводить в заблуждение покупателей. Важно сразу проверить достоверность доверенности, а сделать это можно на онлайн-портале Федеральной нотариальной палаты.

Проверяем обременения

Важно уточнить, не числится ли на объекте недвижимости какое-либо обременение в пользу третьих лиц. Необходимо выяснить, не сданы ли дом или квартира в аренду, не находятся ли они под арестом, в ренте, в залоге или не выступают ли они в качестве объекта в какой-либо судебной тяжбе. Бывают случаи, что наличие обременения становится сюрпризом для самого продавца.

Информация об этом аспекте также содержится в выписке ЕГРН.

Проверяем перепланировку

Если в квартире была произведена перепланировка, важно заранее уточнить, насколько она законно выполнена. Сделать это можно на основе технического паспорта. Незаконные перепланировки ведут к административной ответственности, которая может перейти на нового владельца квартиры. Также перед покупкой недвижимости необходимо убедиться в отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.

Таким образом, получить достоверную информацию о юридическом состоянии квартиры можно самостоятельно, прибегнув к нехитрым манипуляциям. Даже такие просты способы смогут обезопасить покупателя от серьезных неприятностей в будущем.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

семнадцать + десять =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector