finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Сдать дом в аренду выгодно! Что для этого нужно?

Сдача загородных домов – дело сезонное. Как правило, они востребованы с конца весны по середину осени. К примеру, за домик в Подмосковье за один сезон можно в среднем выручить около 360 000 рублей. Если же сдавать дом круглый год, эта сумма может вырасти в несколько раз. Одни новогодние праздники могут дать выручку размером в весь летний сезон.

Когда начинать сдавать?

Сегодня из-за закрытых границ спрос на загородную недвижимость не падает. В прошлом году из-за режима самоизоляции дома были «выметены» с арендного рынка еще до начала сезона. Обычно люди начинают искать варианты уже в преддверии майских праздников. В этом году предложения также не успевают попадать в сеть. И все же в прошлом году поток клиентов был выше, часть из них в 2021-м оттянул наш юг.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Если раньше предпочтение было больше в сторону современных домов поближе к городу, то сегодня своего клиента найдет и бревенчатый дом в деревенском стиле на расстоянии в 100 км.

Большие элитные домовладения раньше можно было снять только посуточно. Это связано с их популярностью для проведения различных мероприятий. Сегодня же встретить такие дома можно и среди предложений на целый сезон.

Стоит ли покупать дом для сдачи в аренду?

Стоит, но только самый рентабельный. Скоро ажиотаж аренды закончится, люди вырвутся за границу и ждать окупаемости дорого дома придется очень долго. Пока спрос на загородную недвижимость сохраняется, но сколько это продлится, никто прогнозировать не может.

Как выгодно сдать дом?

Лучше всего, если дом находится в зоне центральных коммуникаций, чтобы владельцам не приходилось постоянно заниматься вопросом откачки септика и проблемами с подачей воды. Старые дома нужно привести в порядок, обновить не только внутренний, но и внешний вид. Обшарпанные дома отпугивают арендаторов. Создайте уют: повесьте новые шторы, постелите ковер и скатерти, обновите чехлы на мебели. Все это будет плюсом при сдаче дома в аренду.

Организуйте места отдыха в придомовой зоне – беседка, мангал, гамак, бассейн, батут и т.д.

Не забудьте рассказать потенциальным арендаторам о том, как будет здорово пить кофе по утрам на свежем воздухе или прятаться под навесом в жаркий день. Вкладывать сразу много денег за один сезон – нецелесообразно, растяните модернизацию на несколько лет.

На сутки или на месяц?

Ставка на посуточную аренду всегда выше, но и забот больше. Дом придется приводить в порядок после каждого выезда гостей. Плюс, такие предложения, как правило, привлекают шумные компании, от которых можно ждать ущерба. Даже если они его оплатят, нужно время на восстановления поврежденной техники или мебели до следующего заселения. Можно потерять клиентов.

Если выбрать достойных клиентов на долгосрочную аренду, то и забот не будет. Тем не менее, обязательно учтите в договоре страховой депозит от арендатора и застрахуйте дом от любых неприятностей.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

пятнадцать − 11 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector