finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Сдавать квартиру на год может быть опасно (чужие долги могут стать вашей проблемой)

Не секрет, что сдавать квартиру на длительный срок – на год или даже больше – считается выгодным предприятием в сравнении с краткосрочной арендой. По крайней мере, постоянный доход будет гарантирован. Однако люди с опытом и понимающие в юридических тонкостях на такие заманчивые предложения не спешат соглашаться.

И для это существуют 2 довольно веские причины

Итак, первой станет проблема регистрации. Сдавая жилье на длительный срок, избежать процедуры регистрации не удастся. Ведь по закону, граждане нашей страны обязаны оформить временную регистрацию по месту проживания, если планируют оставаться там более чем 90 суток подряд. Для иностранных граждан этот срок составляет 7 дней с момента прибытия. И сделать это без собственника жилья невозможно.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Стоит иметь в виду, что несовершеннолетних в возрасте до 14 лет зарегистрируют вместе с родителями даже без разрешения собственника. Отказ от регистрации арендаторов является нарушением закона и регламентируется ст. 19.15.2 КоАП РФ. Санкцией по этой статье может стать штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Правда, штраф платить не придется, если арендатор имеет постоянную регистрацию в этом же регионе.

Часто другие жильцы дома или подъезда жалуются на соседа, сдающего недвижимость в аренду без соответствующей регистрации. Такие доносы легко приведут к тому, что придётся объясняться с контролирующими органами.

Вторая головная боль владельца жилья – необходимость зарегистрировать договор найма в Росреестре. Такое условие обязательно для договоров сроком от года и более. Это нарушение регламентируется ст. 19.21 КоАП РФ и грозит штрафом размером в 5 тысяч рублей.

И, как следствие – налоги. После регистрации, скрыть факт получения дохода от налоговой службы не удастся. Важно помнить, что договор считается заключенным на год, если срок найма отсчитывается от 1-го числа месяца и до последнего числа предыдущего месяца (например, с 1 января до 31 декабря).

Следующей проблемой станет выселение арендатора

Так, российское законодательство наделило арендаторов приоритетным правом на проживание в квартире на очередной срок, если изначально договор заключался от года и более. Это важно учесть. Ведь даже если вам по каким-то причинам разонравился квартиросъемщик, выселить его в пользу других арендаторов будет непросто.

Если собственник не предупредил нанимателей о своих планах прекратить сдавать им жилье за 3 месяца до окончания договора и не предложил им заключить новый договор на иных условиях, договор может быть автоматически пролонгирован. Этот момент регламентирован 684 ГК РФ.

И в этом случае не получится поднять арендную плату и выселить жильцов через суд. Даже попытка продать квартиру с таким обременением не спасет – это вовсе не станет поводом для расторжения договора с квартирантами, как указано в ст. 675 ГК РФ.

Понятно, что покупателя на такое жилье найти будет невероятно сложно или просто невозможно. Кроме того, в вашей квартире вдруг могут поселиться дополнительные жильцы, и это будет в рамках закона. При длительном сроке найма квартирант имеет полное право подселить к себе жильцов на срок до полугода. В этом случае он обязан только уведомить владельца, об этом сказано в ст. 680 ГК РФ.

Напомним, новые жильцы могут “сказаться” на размерах квартплаты. Ведь собственнику надлежит уведомлять УК обо всех жильцах, пользующихся квартирой более 5 дней. Это следует из п. 56 Правил № 354. Коммунальщики вполне могут проверить этот факт и пересчитать платежи.

Очень важно! Весь период аренды квартиры с точки зрения закона считается местом проживания квартиранта. И если у него возникнут долги, судебные приставы могут описать имущество в сдаваемой вами квартире. Никто не станет разбираться, ваш это телевизор, или нет. Гарантии того, что удастся доказать, что произошла ошибка – нет. Хотя прецеденты есть.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

пять × 5 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector