Москва, несмотря на свои огромные территории, постоянно продолжает расширяться. По мере увеличения город требует новых транспортных связей. Метрополитен обеспечивает их. Ежегодно в новых районах открываются станции, вокруг которых «растут» жилые комплексы. Покупка квартиры в таком районе в доме, который только находится на стадии проектирования или строительства – это выгодное вложение. По мере завершения работ цена за квадратный метр жилого имущества будет только расти. Тенденция продолжится даже после сдачи дома.
Жилой комплекс «Летний сад»
В северной части столицы строительная организация «Эталон» занимается возведением многоквартирных домов, которые будут входить в жилой комплекс «Летний сад». На данный момент поблизости от домов в шаговой доступности находится не функционирующая станция метрополитена. Однако она скоро будет запущена в эксплуатацию.
Во втором квартале 2022 года в 5-7 минутах ходьбы от жилого комплекса будет открыта станция «Улица 800-летия Москвы». Первое время она будет являться конечной на северном участке Дмитровской линии, однако вскоре после ее открытия дальше появиться еще одна станция.
Оценка стоимости бизнеса |
Финансовый анализ по МСФО |
Финансовый анализ по РСБУ |
Расчет NPV, IRR в Excel |
Оценка акций и облигаций |
Цены на недвижимость
К концу лета 2020 г. стоимость однокомнатной квартиры в «Летнем саду» составляет примерно 8-9 млн. руб. (в зависимости от размеров и расположения внутри дома). На варианты с готовой отделкой цена выше: 9-10 млн. руб. Стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 16 млн. руб.
Помещения с одной и двумя комнатами уже практически все распроданы. Трехкомнатные варианты еще доступны для свободной покупки. Дома комплекса будут сданы до конца 2020 года.
Квартиру можно приобрести с использованием:
- системы ипотечного кредитования, в том числе и по льготным предложениям (для определенных категорий граждан);
- средств материнского капитала;
- программы «Молодая семья».
Ближе к открытию метро стоимость будет расти. По примерным прогнозам, после начала работы станции цены на недвижимость в комплексе могут подняться до полутора раз. Поэтому покупка квартиры сейчас – это хорошая инвестиция в будущее. В дальнейшем, если по каким-либо причинам комплекс не подойдет, имущество можно будет продать, в полной мере возместив затраты, а также заработав на сделке.
Преимущества проживания в комплексе «Летний сад»
Почему покупка квартиры в комплексе – это хороший вариант? Есть несколько причин для этого:
- Расположение. Несмотря на то, что дома расположены в отдаленном районе Москвы, добраться до центра не сложно. С территории комплекса имеется прямой выезд на скоростное Дмитровское шоссе, по которому можно доехать до центра менее чем за полчаса. А после открытия метро в 2022 году транспортный вопрос будет решен в полной мере.
- Природа. Рядом с «Летним садом» расположено несколько парков, яблоневый сад, пруды, детские площадки и другая уличная инфраструктура.
- Удобства. В шаговой доступности от комплекса расположены уже функционирующие школы, в 2021 году будет построена еще одна. Также в пешей доступности есть кинотеатры, продуктовые супермаркеты, ТРЦ, стадион, спортивные секции для детей и т.д.
Если целью является покупка квартиры в новом доме в районе, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура, то в ЖК «Летний сад» можно найти идеальное предложение. Да, это далеко не центр города, однако все это компенсируется, во-первых, уменьшенной стоимостью, во-вторых – удобством близлежащих дорог, в-третьих – скорым открытием станции метрополитена.
|
Оценка стоимости бизнеса |
Финансовый анализ по МСФО |
Финансовый анализ по РСБУ |
| Расчет NPV, IRR в Excel |
Оценка акций и облигаций |
