finzz.ru Школа финансов и инвестиций Жданова Василия и Жданова Ивана

В какой стране выгоднее покупать недвижимость под сдачу в аренду?

Купить квартиру и сдавать в аренду – один из самых беспроигрышных вариантов инвестиции. Однако приобретение недвижимости – шаг ответственный и лучше заранее знать, где именно покупать жильё. Можно выбрать РФ, однако многие рассматривают вариант вложения средств за границей. И вот тут возникает вопрос – где лучший рынок и самые высокие ставки, ведь именно они определяют доходность.

Нюансы выбора страны для покупки недвижимости

Ожидать сверхдоходов не стоит – большинство стран Европы показывает до 4-5% чистой прибыли. Эту ставку считают выгодной для долгосрочной аренды, краткосрочная приносит в 2-3 раза больше. 

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Рассматривая краткосрочный наем жилья, владельцу придется селиться где-то рядом или передавать управление в руки надежного риэлтора.

Чтобы выбрать страну, эксперты предлагают учитывать ряд факторов:

  1. Развитость рынка. Анализ проводят по уровню притока-оттока населения, увеличения в летний сезон за счет туристов. Также рассматривают процент жителей, арендующих жилье, наличие развитой инфраструктуры в районе, городе. Все это залог стабильного спроса. Выигрывает тут Германия. Среди местного населения и приезжих развита тенденция не покупать, а арендовать жилье (снимает квартиру или дом каждый 3 житель страны).

В Германии высокий показатель притока иммигрантов. Спрос на жилье будет только увеличиваться – это плюс. Минус – жители из стран Африки, Азии, Турции не платят той суммы, которую готовы отдать немцы, славяне. И часто под аренду иммигрантов отдают целые кварталы, где «бюргеры» не живут.

Программа “Вести

  1. Стоимость покупки недвижимости и размер арендной платы. Соотношение двух показателей ниже всего в крупных и дорогих городах. В жилье Лондона, Вены инвестиции особенно крупные, поэтому аренда тут приносит не более 2% дохода. И снова тут выигрывает Германия, а с нею Испания, Чехия.
  2. Размер выплат за услуги риэлтора и особенности покупки недвижимости для иностранцев. Во многих странах за услуги платят до 20% от цены квартиры, плюс придется оформлять много документов.
  3. Характеристики объекта, его пригодность к длительной эксплуатации, место расположения и т.д. Чем лучше показатель, тем выше цена аренды.

Стабильность экономики страны заслуживает самого пристального внимания. Если в регионе безработица, за аренду платить будет некому. При условии роста экономики, купленная квартира будет только дорожать и даже решив продать ее через 10 лет, владелец вернет все затраты с крупной прибылью. Рассмотрев все показатели, эксперты выделяют 5 стран, где самые выгодные условия для покупки недвижимости под сдачу в аренду.

Испания: Барселона вне конкуренции

Экономика стабильно развивается, крепнет, даже несмотря на кризис. В среднем доход от аренды составляет 5% – это очень много. Спрос на жилье растет, специалисты планируют достичь докризисных показателей уже к середине 2022 года. 

В Испании квартиры стоят дорого

Чехия: в Прагу люди будут ездить всегда

Один из красивейших городов Европы – желанное место для путешествия всех туристов мира. Квартиры в Праге дорожают не по дням, а по часам. В сравнении с 2017 годом рост показал более 25% – это крайне высокий уровень. 

Второй плюс для инвесторов – строгие правила ипотеки от Нацбанка. В итоге квартиры в столице страны стоят от 7000 евро, но можно найти жилье за 3-3,5 тысячи евро. Профессионалы как раз и советуют покупать недвижимость не в самом центре, а в более отдаленных районах – тут спрос на долгосрочную аренду выше и показатель доходности составляет 4-5%.

Прага – туристический город, где всегда есть спрос на жилье

Польша: город Краков показывает 5% доходности

Экономика Польши показывает стабильный и сильный рост. В стране крепко взялись за образование, сюда едут студенты из разных стран, что также благоприятно отзывается на росте рынка аренды. 

Если подобрать ликвидный вариант в Кракове, арендаторы готовы обеспечить прибыль до 5% годовых. В Варшаве этот показатель будет ниже, на уровне 2-3%.

В Польше много студентов – им нужны квартиры

Германия: Лейпциг или другие города «второго эшелона»

В Германии можно брать квартиру буквально в любом городе. Разница будет лишь в цене недвижимости и доходности. Например, в Лейпциге 1 кв. м. стоит от 2600 евро, а в Берлине от 4800 евро. Разница существенная. Причем доходность в городах «второго эшелона» выше.

Лейпциг – город старинной архитектуры и дорогих квартир

Венгрия: Будапешт станет отличным местом для вложений

Венгрия не самая популярная страна, но только среди туристов из РФ. Европейцы с удовольствием едут в Будапешт за красивыми видами, достопримечательностями, историческими ценностями и кухней. 

К тому же в Венгрии экономика показывает стабильный рост, людей обеспечивают работой, внедряют программы господдержки. Столичный рынок недвижимости развивается семимильными шагами. Стоимость квартир стартует от 1500 евро за 1 кв.м., доходность аренды в пределах 6% годовых.

В столице Венгрии один из самых высоких показателей доходности от аренды

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

1 × 3 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector