finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Вы не в браке? Как безопасно купить квартиру

Сейчас отсутствие штампа в паспорте не мешает современным парам заводить детей, планировать общий бюджет и приобретать недвижимость. Проблемы начинаются тогда, когда пара решает разойтись и не знает, как правильно поделить «совместно нажитое». Чтобы в будущем права одного из супругов не пострадали, необходимо сразу обезопасить сделку купли-продажи, учтя в ней все нюансы.

Чтобы не было разночтений, следует сразу уточнить, что понятия «гражданский брак» в российском законодательстве нет. Такой союз законодательство трактует, как сожительство. Получается, что незарегистрированные официально отношения не могут определять общее имущество. Крайне часто встречаются случаи, когда после расставания одна из сторон остается фактически ни с чем на законных основаниях.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Как подтвердить, что вами была внесена доля оплаты?

Даже если пара скинулась на покупку недвижимости, собственником будет тот, кого им записали. Если при расставании собственник решит оставить квартиру себе и не делиться, то оспорить это будет крайне сложно. Чтобы подобной ситуации не сложилось, желательно составить документы, подтверждающие внесение денег в «общий котел». Таким документом может служить расписка или соглашение, а также подтверждение перевода средство по безналу с указанием цели. Если дело по разделу имущества переходит в суд, то можно приложить свидетельские показания людей, которые могут подтвердить совместное проживание, наличие общих детей и т.д.

Правила оформления недвижимости для пары в «гражданском браке»

Наилучшим вариантом будет оформить жилье в долевую собственность. Другими словами, выделить каждому участнику сделки по доле. Информация о долевом участии будет внесена в госреестр. Тогда при любых обстоятельствах доказывать свое право на недвижимость не придется. Доли выделяются по договоренности: можно поделить площадь пополам, а можно вычислить в соответствии с уплаченной за жилье суммой. В этом случае распоряжаться каждый дольщик своей долей может как угодно: продать, завещать, подарить и т.д.

Купить жилье в ипотеку

Сегодня требования стали помягче, хотя не так давно купить недвижимость паре в неофициальных отношениях было невозможно. Банки оформляют пару в качестве созаемщиков и в ипотечном договоре определяют долю каждого из них. Каждую сторону рассматривают в качестве полноценного плательщика, учитывая доходы и возможности выплаты займа. В случае просрочки и других финансовых трудностей, каждый созаемщик рискует только своей долей.

А если пожениться после покупки?

Если квартира или дом были куплены до официального брака, то недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. Не предусмотрели соглашение по покупке или не выделили свои доли, есть риск кому-то из пары остаться с пустыми руками.

Итог: если вы все-таки задумались о покупке совместной недвижимости, то лучше пожениться. Возможно, такой повод сможет гарантировать долгую и счастливую совместную жизнь.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

восемнадцать + 13 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector