finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Законно ли регулярно навещать квартирантов, арендующих вашу недвижимость?

Эксперты рынка аренды недвижимости рассказали о главных ошибках, которые допускают россияне в отношениях с квартирантами.

Специалисты выяснили, что около 35% арендодателей полагают, что имеют полное право навещать своих арендаторов, когда им заблагорассудится. Причем даже не утруждают себя согласовать визит. Кроме того, порядка 20% арендодателей, сдавая квартиру, в которой более одной комнаты, вторую, или одну из них закрывают, и еще 15% – не заключают договор аренды, не видя в этом смысла.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

При этом подавляющее число арендаторов испытывают раздражение от слишком частых и навязчивых визитов хозяев квартиры. И особенно неудобными являются спонтанные визиты. Почему-то россияне уверены, что все в порядке: “Раз квартира моя – могу приходить с проверками”.

По статистике экспертов, 35% столичных арендодателей пребывают в абсолютной уверенности в своей правоте и посещают квартирантов без предупреждения. Причем больше половины владельцев недвижимости считают такие визиты своим долгом, чтобы контролировать состояние квартиры или дома.

Однако, спешим разочаровать. На деле, предоставив квадратные метры в в аренду, собственник квартиры передает права на пользование ими нанимателю. Поэтому пребывание в квартире, комнате или доме без разрешения квартирантов может расцениваться как попытка нарушить его конституционные права на неприкосновенность частной жизни.

Кроме того, мало кто задумывается о том, что несогласованные посещения могут дорого обойтись. Например, если у арендатора пропадет что-то ценное, первым в списке подозреваемых окажется владелец недвижимости. Поэтому в договоре аренды лучше заранее прописать частоту визитов. Лучшим выбором станет одно посещение в месяц в конкретные даты и временной интервал.

Кроме того, если вы зашли в гости к своему квартиранту, стоит помнить, что вы не имеет право заниматься в сданном жилье уборкой, делать жильцам по этому поводу замечания, самостоятельно переставлять мебель, заглядывать в полки и ящики. И прочие «хозяйские» выходки недопустимы.

Правда, и арендатору стоит помнить, что он несет полную ответственность за снятые квадратные метры. А это значит, он обязан своевременно ремонтировать сломавшееся по его вине, поддерживать состояние жилища в состоянии, в котором он его принял, а о неисправностях, возникших по независимым от него причинам, сразу уведомлять владельца.

Что же касается закрытой комнаты, такие случаи – не редкость, и чаще всего проблем не возникает. Квартиранту она не мешает, и если он согласен с этим, то все хорошо. Однако это вовсе не означает, что владелец квартиры может сделать из этой комнаты склад ненужных вещей и периодически за ними являться, или вообще подселить туда кого-то на время. Если это не было оговорено в договоре изначально, такие действия тоже нарушают права арендатора.

Если квартира большая, и хочется сдавать комнаты по отдельности, чтобы заработать денег, придется сразу прописать это в договоре. Кстати, примерно 15% собственников арендного жилья в столичном регионе считают необязательным заключение договора найма. Но отказ от заключения такового часто связан с нежеланием демонстрировать дополнительный доход контролирующим органам, а также со стороны арендодателя это возможность быть свободнее. Например, нет договора с прописанной ценой и сроками – можно в любой момент поднять стоимость аренды или просто отправить квартиранта на улицу.

Но нередко отсутствие договора лишает возможности владельцев защититься от ущерба, который может быть причинен жилищу квартирантами. Поэтому россиянам рекомендуют, наконец, образумиться и завести хорошую привычку заключать договор аренды. Это полезно обеим сторонам.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

11 + 5 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector