Самый легкий способ сдать квартиру – найти арендаторов среди друзей или знакомых. Но дружеские отношения могут быть испорчены из-за ущерба имуществу или несвоевременной оплаты. Как обезопасить себя от негативных последствий сдачи в аренду квартиры посторонним людям и не получить претензий со стороны надзорных и правоохранительных органов?
Важно решить для себя, что сдача недвижимости в аренду возможно только на условиях заключения договора. Без письменной фиксации условий добиться возмещения ущерба или оплаты задолженности невозможно.
Как найти арендаторов?
Подать объявление можно в местной газете или развесить листочки с данными по округе. Официальное размещение объявления потребует оплаты. С появлением Интернета, поиск арендаторов стал значительно проще – на помощь придут специальные сайты объявлений.
Чтобы отклики поступили быстрее, желательно максимально подробно описать квартиру: состояние, количество комнат и санузлов, этаж, сам территориальное расположение дома и т.д.
Оценка стоимости бизнеса |
Финансовый анализ по МСФО |
Финансовый анализ по РСБУ |
Расчет NPV, IRR в Excel |
Оценка акций и облигаций |
Кто может сдать квартиру?
Согласно действующему законодательству, сдать в аренду недвижимость может только ее собственник. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, то придется получать специальное разрешение на сдачу в органах опеки.
Если квартира находится в ипотеке или имеет несколько собственников, от них также потребуется соответствующее разрешение.
Что прописать в договоре?
В тексте договора необходимо прописать все нюансы – не только размер и сроки оплаты, но и правила пользования имуществом, а также обязательства по возмещению возможного ущерба. Техника и дорогостоящая мебель должны передаваться арендатору по Акту приема-передачи.
Максимальный срок сдачи квартиры в аренду по договору составляет пять лет. При этом, если квартира сдается на срок дольше года, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. При подаче заявления придется собрать пакет документов и оплатить госпошлину.
Арендные платежи
Порядок передачи арендной платы фиксируется в договоре. Как правило, плата перечисляется по авансовой системе – в начале месяца до указанной даты. Также собственник может потребовать внесение обеспечительного платежа в размере месячной платы. Оплата счетчиков и квартплаты также фиксируется в договоре. Обычно саму квартплату отчисляет собственника, а коммунальные платежи – арендаторы по факту начисления.
Эксперты советуют получать арендную плату по безналичному расчету, оформив предварительно ИП или статус самозанятого. В этом случае вопросов у налоговой инспекции по поступающим денежным средствам не возникнет. Арендная плата приравнивается к доходу, поэтому с нее потребуется заплатить НДФЛ для физических лиц. Если деньги получает самозанятый, то налог на прибыль будет 4 или 6% в зависимости от того, пришли ли средства от физлица или от компании/ИП. ИП платит налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Как расторгнуть договор?
Расторгнуть договор можно миром, но нужно оповестить стороны о расторжении заранее. Если разойтись миром не получается, то придется обращаться в суд. Это еще раз доказывает, что сдача квартиры в аренду должна осуществляться на основании подписанного договора.
|
Оценка стоимости бизнеса |
Финансовый анализ по МСФО |
Финансовый анализ по РСБУ |
| Расчет NPV, IRR в Excel |
Оценка акций и облигаций |
