finzz.ru Финансово-инвестиционный журнал Жданова Василия и Жданова Ивана

Как сдать квартиру в аренду по всем правилам

Самый легкий способ сдать квартиру – найти арендаторов среди друзей или знакомых. Но дружеские отношения могут быть испорчены из-за ущерба имуществу или несвоевременной оплаты. Как обезопасить себя от негативных последствий сдачи в аренду квартиры посторонним людям и не получить претензий со стороны надзорных и правоохранительных органов?

Важно решить для себя, что сдача недвижимости в аренду возможно только на условиях заключения договора. Без письменной фиксации условий добиться возмещения ущерба или оплаты задолженности невозможно.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Как найти арендаторов?

Подать объявление можно в местной газете или развесить листочки с данными по округе. Официальное размещение объявления потребует оплаты. С появлением Интернета, поиск арендаторов стал значительно проще – на помощь придут специальные сайты объявлений.

Чтобы отклики поступили быстрее, желательно максимально подробно описать квартиру: состояние, количество комнат и санузлов, этаж, сам территориальное расположение дома и т.д.

Оценка стоимости бизнеса Финансовый анализ по МСФО Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel Оценка акций и облигаций

Кто может сдать квартиру?

Согласно действующему законодательству, сдать в аренду недвижимость может только ее собственник. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, то придется получать специальное разрешение на сдачу в органах опеки.

Если квартира находится в ипотеке или имеет несколько собственников, от них также потребуется соответствующее разрешение.

Что прописать в договоре?

В тексте договора необходимо прописать все нюансы – не только размер и сроки оплаты, но и правила пользования имуществом, а также обязательства по возмещению возможного ущерба. Техника и дорогостоящая мебель должны передаваться арендатору по Акту приема-передачи.

Максимальный срок сдачи квартиры в аренду по договору составляет пять лет. При этом, если квартира сдается на срок дольше года, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. При подаче заявления придется собрать пакет документов и оплатить госпошлину.

Арендные платежи

Порядок передачи арендной платы фиксируется в договоре. Как правило, плата перечисляется по авансовой системе – в начале месяца до указанной даты. Также собственник может потребовать внесение обеспечительного платежа в размере месячной платы. Оплата счетчиков и квартплаты также фиксируется в договоре. Обычно саму квартплату отчисляет собственника, а коммунальные платежи – арендаторы по факту начисления.

Эксперты советуют получать арендную плату по безналичному расчету, оформив предварительно ИП или статус самозанятого. В этом случае вопросов у налоговой инспекции по поступающим денежным средствам не возникнет. Арендная плата приравнивается к доходу, поэтому с нее потребуется заплатить НДФЛ для физических лиц. Если деньги получает самозанятый, то налог на прибыль будет 4 или 6% в зависимости от того, пришли ли средства от физлица или от компании/ИП. ИП платит налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Как расторгнуть договор?

Расторгнуть договор можно миром, но нужно оповестить стороны о расторжении заранее. Если разойтись миром не получается, то придется обращаться в суд. Это еще раз доказывает, что сдача квартиры в аренду должна осуществляться на основании подписанного договора.

Оценка стоимости бизнеса Финансовый анализ по МСФО Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel Оценка акций и облигаций
Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

четырнадцать − 11 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector