Онлайн-Школа Инвестиционной оценки проектов, акций, бизнеса Жданова Василия и Жданова Ивана

Квартира как инвестиция: какую лучше купить для вложения денег

Вариантов для инвестиций существует достаточно много. Кто-то инвестирует на бирже, кто-то предпочитает банковские инструменты, а кто-то приобретает физические дорогостоящие вещи, которые имеют потенциал роста, например драгоценные металлы или недвижимость. Однако чтобы удачно инвестировать в квартиру, необходимо найти такой объект, который не потребует много вложений, а принесет хорошую отдачу.

Порядок выбора квартиры для инвестиций

Выбрать квартиру именно в инвестиционных целях достаточно трудно. Облегчить поиск можно, если использовать общепринятую инструкцию, составленную на основании успешной практики вложений в недвижимость.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс
  1. Подходить к выбору квартиры для инвестиций рекомендуется достаточно скрупулезно. Не нужно покупать первую попавшуюся недвижимость, казалось бы по выгодной цене. Нужно внимательно изучить рынок, исследовать несколько сервисов, сравнить цены и сопоставить их с показателями, влияющими на стоимость, например наличие инфраструктуры, ремонта и т.д.
  2. Также рекомендуется найти несколько перспективных жилищных комплексов, где сегодня еще не совсем налажена инфраструктура, но в ближайшем времени она улучшиться.
  3. При выборе квартиры обращайте внимание на ее месторасположение и цену. Например, недвижимость, находящаяся в спальном районе не может стоить одинаково или дороже, чем аналогичный объект в центре города.
  4. Отбирая варианты для инвестиций, подумайте, удобно ли именно вам было бы жить в этом месте. Не стоит опираться на мнение, что квартира приобретает не для проживания, а для инвестиций. Ведь, потенциальных клиентов, которые в дальнейшем будут покупать или арендовать у вас недвижимость, будет интересовать именно этот показатель.
  5. Выбрав подходящий жилищный комплекс, нужно определиться и с типом самой квартиры. Как показывает практика, спросом пользуются лишь определенные объекты, например, с окнами на одну из сторон или особой планировки.
  6. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, не стоит заострять внимание на рекламные буклеты и смотреть, как будет выглядеть объект. Зачастую планы не соответствуют реальности. Поэтому, при выборе делайте акцент на потенциальные недостатки.

Как правило, инвестиции в новостройки считаются одним из самых выгодных вариантов. Получиться практически идеально, если инвестор сможет найти объект, где сегодня инфраструктура находится еще на этапе развития.

Важно! Инвестируя в строящееся жилье, помните, что часть строительных компаний оказываются «пустышками». Вас должна насторожить слишком низкая цена, а также другие, привлекательные на первый взгляд условий, которых не предлагают другие застройщики.

Оценка стоимости бизнеса Финансовый анализ по МСФО Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel Оценка акций и облигаций

Какую квартиру лучше купить для инвестиций: советы инвестору

Чтобы покупка квартиры в инвестиционных целях оказалась успешной, рекомендуется прислушаться к советам экспертов или людей, которые продуктивно инвестируют в недвижимость.

Как правило, единого мнения об одном объекте не существует. Лучше всего выслушать все варианты и принимать решение, построенное на собственном анализе:

  • изучая рынок, не забывайте посещать различные форумы, читать отзывы, а также не стесняйтесь прислушиваться к дельным советам;
  • всегда обращайте внимание на транспортную систему, организованную в месте покупки квартиры;
  • обязательно всецело оценивайте район, в котором располагается объект;
  • проанализируйте спрос на аналогичное жилье, а также сопоставьте цены на похожие объекты;
  • не забывайте о планировке самой квартиры, посмотрите, какая сейчас является наиболее востребованной;
  • не пытайтесь вложиться в объект с наибольшей площадью;
  • обратите внимание на расположение квартиры в доме;
  • оцените класс недвижимости и сопоставьте данный показатель с собственными целями.

На первый взгляд, ничего сложного в выборе квартиры для инвестиций нет. Но, когда с этим сталкиваешься в реальной жизни, становится достаточно труднее. Не профессионалу сложно понять, на какие именно показатели акцентировать внимание.

Изучение отзывов, посещение форумов – первый шаг к успешным инвестициям в квартиру

Выбор любой квартиры, даже не в инвестиционных целях, начинается с изучения рынка. Но, понять, в каком месте жилье действительно хорошее по рекламным материалам невозможно. На помощь приходят свободные доступы, на которых отзывы размещают не только простые люди, но и профессионалы.

К выбору самого форума для изучения нужно также относиться скрупулезно. Все дело в том, что хорошим порталом считается тот, где содержаться не только отдельные мнения людей, но и размещается полезная информация, например информативные статьи о застройщиках, рейтинги, данные о развитии инфраструктуры и т.д.

Важно! Форумы хороши еще и тем, что не опытный инвестор всегда может задать на нем свой вопрос, на который всегда получит массу ответов, содержащих разные мнения.

Транспортная система – важный показатель успешного инвестирования в недвижимость

Транспортная инфраструктура – один из важнейших факторов, влияющих на выбор квартиры в том или ином районе. Как правило, наличие в шаговой доступности метро или других станций, например остановочных комплексов для автобусов, является несомненным преимуществом.

Однако здесь нужно учитывать, что для потенциального покупателя будет считаться шаговой доступностью. Например, однокомнатные квартиры и квартиры-студии чаще всего покупают молодые люди, которые не имеют детей. Для них шаговой доступностью будет расположение транспортной системы в переделах 100 – 500 метров от дома.

А вот для семей с детьми, которые предпочитают двух, трехкомнатные квартиры, подобные места подходят не совсем. Все дело в том, что наличие поблизости метро создает суетливую обстановку возле дома, что не всегда положительно оценивается родителями. Для таких семей, допустимая удаленность транспортной инфраструктуры составляет от 500 м до 1,5 км.

Как правильно оценить район

Анализ района включает в себя оценку следующих факторов:

  • развитость транспортной инфраструктуры;
  • наличие поблизости торговых центров, супермаркетов;
  • наличие культурных и спортивных объектов, например театров, спортклубов;
  • место застройки (например, если ЖК располагается на бывшем кладбище – это отрицательный фактор);
  • окружение ЖК ТЭЦ, промзоной;
  • расположение школ, детских садов и других развивающих комплексов;
  • удаленность поликлиник.

Конечно, это не полный перечень факторов, на которые стоит обратить внимание при оценке района. Но, как показывает практика, именно это показатели являются решающими для клиентов.

Анализ спроса на недвижимость и сопоставление цен

Для оценки спроса на конкретный тип недвижимости, необходимо проанализировать не один, а целый комплекс факторов, влияющих на востребованность.

Оцениваемый фактор На что обратить внимание Дополнение
Транспортная система Доступность метро и других транспортных объектов. Также рекомендуется оценивать удаленность в отношении отдельных категорий недвижимости.
Экологическая обстановка Наличие на территории ЖК заводов, ТЭЦ, фабрик и других объектов, которые загрязняют окружающую среду. В некоторых случаях семьи специально приобретают квартиры вблизи заводов. Но такое случается довольно редко, а их решение обосновано шаговой доступностью к месту работы.
Развитость инфраструктуры Наличие супермаркетов, торговых центров, фитнес-центров, культурных объектов и т.д. Здесь нужно учитывать потенциального клиента. Если это семейная пара с детьми. То наличие поблизости ночных клубов будет отрицательным фактором, а для молодежи – наоборот, положительным.
Наличие социальных и муниципальных объектов Важно понять, есть ли поблизости хорошие школы, детские сады, детские культурно-развлекательные центры, спортивные площадки. Данный набор инфраструктурных объектов требуется клиентам, имеющим детей. Если потенциальный покупатель или арендатор – человек от 18 до 26 лет, то данный фактор учитывать не нужно.

Также рекомендуется обратить внимание на другие неблагоприятные факторы, например на криминогенную обстановку.

Планировка квартиры

Планировка объекта играет не меньшую роль при выборе квартиры потенциальными клиентами. В идеале, каждый квадратный метр должен приносить пользу.

Европланировка предполагает большую кухню, которая совмещена с гостиной, классическая – сравнительно небольшого объема кухонное пространство и 1 – 2 комнаты. Квартира-студия – это одно помещение, поделенное на зоны.

Также рекомендуется обращать внимание на высоту потолков. Если сама по себе квартира объемная по площади, то лучше выбирать средние значения до 2,8 м.

Важно понять, что в квартирах с высокими потолками от 4 метров, можно расположить второй этаж. Зачастую там оборудуют небольшую спальню. Это идеальный вариант для тех, кто экономит пространство.

Не рекомендуется покупать квартиры, в которых расположен длинный, узкий коридор. Как правило, в таком месте невозможно расположить даже самый небольшой шкаф. Квадратные метры в таком объекте, будут заняты бесполезным образом.

Расположение самой квартиры

Не менее важна оценка расположения объекта в доме. Для семей с детьми лучше всего подойдут квартиры на 2 – 3 этажах. Если само строение сравнительно новое с действующим лифтом, то можно обратить внимание и на верхние этажи. Главное, чтобы квартира не была на цокольном или на последних двух верхних ярусах.

Не желательно, чтобы квартира примыкала одной из стен к нежилым помещениям. Также лучше не покупать объекты, если в доме расположен паб, кафе или другие развлекательные заведения.

Оценка стоимости бизнеса Финансовый анализ по МСФО Финансовый анализ по РСБУ
Расчет NPV, IRR в Excel Оценка акций и облигаций
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

пять × 3 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector