Онлайн-Школа Инвестиционной оценки проектов, акций, бизнеса Жданова Василия и Жданова Ивана

Валютная ипотека: дубль два

Ипотека в валюте: двойная двойка

В первых числах ноября обострился вопрос ипотеки в иностранной валюте. Причиной тому стали законодательные инициативы, не нашедшие поддержки в Государственной Думе.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

10 ноября 2016 года более 100 человек ворвались в приемную Госдумы, чтобы, по их словам, встретиться и пообщаться с депутатами. Эта массовая акция валютных ипотечных кредиторов имела некоторый успех. По крайней мере, обратившийся к ним глава парламентской фракции «Единой России» Владимир Васильев заявил, что «приступит к решению проблем заемщиков».

Примечательно, что именно в этот день депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о защите прав «валютных ипотечников». Документ подразумевает внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

Эсеры предлагают законодательно закрепить невозможность исполнения ипотечных поручительств в том случае, если просрочка выплаты процентов или «тела» кредита в иностранной валюте была вызвана «значительным его увеличением в рублевом выражении» (на 25% и более).

Кроме того, в случае такого значительного увеличения суммы займа или конкретного займа «залогодатель вправе требовать определения размера платежей в рублях и пересчета по официальному курсу соответствующей валюты или условных единиц. Денежные на дату заключения договора», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Ипотека в валюте: двойная двойка

Пикет заемщиков валютной ипотеки 12 декабря 2014 г у здания ЦБ РФ на Неглинной
Фото: Альберт Тахавьев, Finversia.ru

Следует отметить, что в июле этого года Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесло в Государственную Думу аналогичный законопроект, который предусматривает трехлетний мораторий на обращение взыскания на жилье, переданное в залог банку по ипотечным кредитам в иностранной валюте если только он годится для жизни. «Данное изменение предлагается на срок до 1 января 2020 года при условии, что соответствующие исполнительные процедуры будут инициированы после 1 января 2015 года», — уточняют авторы документов.

Что касается перевода валютных обязательств в рубли, то депутаты Законодательного собрания, в отличие от «честных россиян», предлагают Банку России самостоятельно определить его условия и порядок.

Именно этот законопроект, а точнее, негативная реакция на него Комитета Государственной Думы по финансовым рынкам, вызвал бурное недовольство валютных ипотечных кредиторов, которые 7 ноября встретились с председателем комитета, главой Ассоциация региональных банков России, Анатолий Аксаков. «Я встречался с представителями валютных ипотечных заемщиков и обсуждал ситуацию с кредитами», — прокомментировал ситуацию Аксаков. «Я не обещал простых и быстрых решений, потому что вопрос действительно сложный».

Обсуждение продолжилось в профиле Аксакова в Facebook, но, судя по всему, многие его участники не различают два законопроекта: питерский и «просто.

Любопытно, что на заседании думского комитета по финансовым рынкам 1 ноября с.г при рассмотрении «петербургского» законопроекта изначально предполагалось указать только замечания комитета к документу. Среди таких замечаний — необходимость устранения противоречий с действующей редакцией ГК РФ, делающих закон практически «неприменимым» с юридической точки зрения. Кроме того, по мнению думского комитета, законопроект не учитывает интересы тех валютных заемщиков, которые не выражают желания конвертировать свои обязательства в рубли.

Ипотека в валюте: двойная двойка

Пикет заемщиков валютной ипотеки 12 декабря 2014 г у здания ЦБ РФ на Неглинной
Фото: Альберт Тахавьев, Finversia.ru

Однако в процессе обсуждения текста заключения комитета по законопроекту, по словам присутствующих на заседании, зампред комитета «Единой России» Мартин Шаккум предложил зафиксировать в заключении отрицательную редакцию предложенного законопроекта.

Поскольку документ, написанный эсерами, выглядит гораздо радикальнее, можно предположить, что его рассмотрение не выйдет за рамки профильных комитетов Государственной Думы.

Людей, попавших в сложную ситуацию (даже без надежды), можно понять. А вот ускоренное принятие законов, не прошедших профильную проверку, может иметь гораздо более серьезные последствия. Могут быть созданы прецеденты, которыми наверняка захотят воспользоваться не только валютные залогодатели. Ожидается, что в ближайшее время депутатам предстоит принять решение по обоим законопроектам и начать искать решение проблемы противоречий с Гражданским кодексом.

Москва.

Самая обсуждаемая >10 000 просмотров >100 лайков С примером Видео-урок
Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:
Поделиться с друзьями
подпишитесь на нашу рассылку Мы рассказываем про инвестиционные инструменты и финансовые инструменты доступным языком
рекомендуем статьи по теме Вопросов нет, будьте первым кто его задаст
Задать вопрос эксперту

три × один =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector