Валютная ипотека: дубль два

Ипотека в валюте: двойная двойка

В первых числах ноября обострился вопрос ипотеки в иностранной валюте. Причиной тому стали законодательные инициативы, не нашедшие поддержки в Государственной Думе.

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Бесплатный Экспресс-курс "Оценка инвестиционных проектов с нуля в Excel" от Ждановых. Получить доступ

10 ноября 2016 года более 100 человек ворвались в приемную Госдумы, чтобы, по их словам, встретиться и пообщаться с депутатами. Эта массовая акция валютных ипотечных кредиторов имела некоторый успех. По крайней мере, обратившийся к ним глава парламентской фракции «Единой России» Владимир Васильев заявил, что «приступит к решению проблем заемщиков».

Примечательно, что именно в этот день депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о защите прав «валютных ипотечников». Документ подразумевает внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

Эсеры предлагают законодательно закрепить невозможность исполнения ипотечных поручительств в том случае, если просрочка выплаты процентов или «тела» кредита в иностранной валюте была вызвана «значительным его увеличением в рублевом выражении» (на 25% и более).

Кроме того, в случае такого значительного увеличения суммы займа или конкретного займа «залогодатель вправе требовать определения размера платежей в рублях и пересчета по официальному курсу соответствующей валюты или условных единиц. Денежные на дату заключения договора», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Ипотека в валюте: двойная двойка

Пикет заемщиков валютной ипотеки 12 декабря 2014 г у здания ЦБ РФ на Неглинной
Фото: Альберт Тахавьев, Finversia.ru

Следует отметить, что в июле этого года Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесло в Государственную Думу аналогичный законопроект, который предусматривает трехлетний мораторий на обращение взыскания на жилье, переданное в залог банку по ипотечным кредитам в иностранной валюте если только он годится для жизни. «Данное изменение предлагается на срок до 1 января 2020 года при условии, что соответствующие исполнительные процедуры будут инициированы после 1 января 2015 года», — уточняют авторы документов.

Что касается перевода валютных обязательств в рубли, то депутаты Законодательного собрания, в отличие от «честных россиян», предлагают Банку России самостоятельно определить его условия и порядок.

Именно этот законопроект, а точнее, негативная реакция на него Комитета Государственной Думы по финансовым рынкам, вызвал бурное недовольство валютных ипотечных кредиторов, которые 7 ноября встретились с председателем комитета, главой Ассоциация региональных банков России, Анатолий Аксаков. «Я встречался с представителями валютных ипотечных заемщиков и обсуждал ситуацию с кредитами», — прокомментировал ситуацию Аксаков. «Я не обещал простых и быстрых решений, потому что вопрос действительно сложный».

Обсуждение продолжилось в профиле Аксакова в Facebook, но, судя по всему, многие его участники не различают два законопроекта: питерский и «просто.

Любопытно, что на заседании думского комитета по финансовым рынкам 1 ноября с.г при рассмотрении «петербургского» законопроекта изначально предполагалось указать только замечания комитета к документу. Среди таких замечаний — необходимость устранения противоречий с действующей редакцией ГК РФ, делающих закон практически «неприменимым» с юридической точки зрения. Кроме того, по мнению думского комитета, законопроект не учитывает интересы тех валютных заемщиков, которые не выражают желания конвертировать свои обязательства в рубли.

Ипотека в валюте: двойная двойка

Пикет заемщиков валютной ипотеки 12 декабря 2014 г у здания ЦБ РФ на Неглинной
Фото: Альберт Тахавьев, Finversia.ru

Однако в процессе обсуждения текста заключения комитета по законопроекту, по словам присутствующих на заседании, зампред комитета «Единой России» Мартин Шаккум предложил зафиксировать в заключении отрицательную редакцию предложенного законопроекта.

Поскольку документ, написанный эсерами, выглядит гораздо радикальнее, можно предположить, что его рассмотрение не выйдет за рамки профильных комитетов Государственной Думы.

Людей, попавших в сложную ситуацию (даже без надежды), можно понять. А вот ускоренное принятие законов, не прошедших профильную проверку, может иметь гораздо более серьезные последствия. Могут быть созданы прецеденты, которыми наверняка захотят воспользоваться не только валютные залогодатели. Ожидается, что в ближайшее время депутатам предстоит принять решение по обоим законопроектам и начать искать решение проблемы противоречий с Гражданским кодексом.

Москва.

Василий Жданов

Сооснователь школы "Инвестиционной оценки", инвестор, спикер в бизнес-школе РГГУ, автор книг-бестселлеров "Финансовый анализ предприятия с помощью коэффициентов и моделей", "Инвестиционная оценка проектов и бизнеса", "Прогнозирование доходности и риска инвестиций на фондовом рынке". Лауреат государственной премии за комплекс монографий в сфере экономики и управления предприятиями авиационной промышленности на базе информационных технологий. Лауреат премии Всероссийского конкурса на лучшую научную книгу от Фонда развития отечественного образования

Оцените автора
Школа Инвестиционной оценки проектов, акций, бизнеса
Добавить комментарий

4 × 1 =

Adblock
detector